Un programme immobilier durable signé Sou Fujimoto, mêlant logements, bureaux et végétalisation urbaine.
La métropole de Lyon confirme son dynamisme immobilier avec le lancement du programme KI Part-Dieu, conçu par le célèbre architecte japonais Sou Fujimoto, accompagné des agences Dream et Exndo.
Pensé comme une fusion entre nature et urbanisme, KI s’inscrit dans la transformation de la Part-Dieu, deuxième quartier d’affaires français après La Défense. Véritable nouveau repère architectural, il ambitionne de devenir un symbole de l’innovation immobilière en Europe.
KI en chiffres : un programme hors norme
Le projet se distingue par son ampleur et sa mixité d’usages :
- 29 000 m² de surface totale
- 21 000 m² de bureaux nouvelle génération, adaptés aux nouveaux modes de travail (flex office, espaces collaboratifs, connectivité renforcée)
- 85 logements haut de gamme, du T2 au T5, avec loggias, balcons et terrasses panoramiques
- 550 m² de commerces et services en rez-de-chaussée pour dynamiser la vie de quartier
- 3 000 m² d’espaces verts, incluant un jardin suspendu, des terrasses arborées et un rooftop végétalisé avec vue sur Lyon
Livraison prévue : 1ᵉʳ trimestre 2027.
Une approche durable et bas carbone
Le projet KI s’inscrit dans une démarche d’immobilier durable et de construction circulaire. L’ancien siège de la Caisse d’Épargne Rhône Alpes, déconstruit pour faire place à KI, a servi de gisement de matériaux réemployés :
- Cloisons
- Portes
- Revêtements de sol
- Moquettes et plafonds techniques
En tout, 44 solutions de réemploi ont été intégrées dans le chantier.
KI vise des labels et certifications de référence :
- BREEAM Excellent (performance environnementale des bâtiments)
- BiodiverCity (intégration de la biodiversité dans les projets immobiliers)
- WiredScore (connectivité numérique des immeubles)
- Label 2EC (économie circulaire)
Cet engagement environnemental renforce son attractivité auprès des entreprises sensibles à la RSE et des acquéreurs en quête d’habitats plus durables.
Des appartements premium aux prestations d’exception
Le volet résidentiel de KI propose des logements haut de gamme, adaptés aux cadres, familles et investisseurs recherchant un bien d’exception.
Typologies disponibles et prix indicatifs
- T2 (~50 m²) → dès 368 000 €
- T3 (~68-70 m²) → entre 459 000 € et 658 000 € selon étage et orientation
- T4 (~95 m²) → de 823 000 € à 1 133 000 € avec terrasses et vues panoramiques
- T5 (~120 m²) → jusqu’à 1,3 M€ pour les plus beaux lots en dernier étage
Chaque logement bénéficie de :
- Terrasses, balcons ou loggias
- Matériaux haut de gamme
- Grandes ouvertures vitrées pour une luminosité optimale
- Espaces extérieurs arborés en hauteur
Actuellement, les frais de notaire sont offerts sur certains lots jusqu’à fin septembre 2025.
Un emplacement stratégique : la Part-Dieu en pleine métamorphose
Le quartier de la Part-Dieu est aujourd’hui au cœur d’un grand projet de rénovation urbaine. D’ici 2030, ce hub métropolitain va accueillir de nouveaux immeubles, des espaces verts supplémentaires, des services et un réseau de mobilité encore renforcé.
Atouts de l’emplacement
- Proximité immédiate de la gare Part-Dieu (TGV, TER, métro, tram, bus)
- Pôle économique avec des sièges sociaux, entreprises internationales et centres de décision
- Forte demande en location haut de gamme (cadres supérieurs, expatriés, étudiants en MBA et grandes écoles proches)
- Valorisation patrimoniale assurée grâce à la rareté des programmes neufs dans le secteur
Pourquoi investir dans KI Lyon Part-Dieu ?
- Une architecture signature : Sou Fujimoto apporte une valeur d’image unique, gage de prestige.
- Un projet mixte : association de bureaux, logements et commerces, gage de dynamisme et pérennité.
- Une démarche environnementale rare en France, qui valorisera le bien à la revente.
- Un emplacement premium dans l’un des quartiers d’affaires les plus dynamiques d’Europe.
- Un potentiel locatif élevé, notamment en location meublée haut de gamme ou en résidence principale de standing.
KI face aux autres quartiers lyonnais : une comparaison utile
- Gerland : quartier en plein essor, avec des prix plus accessibles et une forte demande locative étudiante et professionnelle.
- Villeurbanne (Nouveau Gratte-Ciel) : excellent rapport qualité/prix, projet urbain majeur, mais moins premium que Part-Dieu.
- Confluence : quartier innovant et branché, mais davantage orienté lifestyle que business.
KI s’adresse à un profil d’investisseur ou d’acquéreur recherchant un actif patrimonial haut de gamme, plus rare et plus valorisant à long terme que dans les autres secteurs.
Conclusion
Le programme KI Lyon Part-Dieu dépasse le simple cadre immobilier : il s’agit d’un projet urbain visionnaire qui conjugue innovation, durabilité et prestige architectural.
Avec ses logements haut de gamme, ses bureaux nouvelle génération et ses espaces verts suspendus, KI s’annonce comme une référence lyonnaise pour les décennies à venir.
Pour les investisseurs et acquéreurs, c’est une opportunité unique de sécuriser un bien rare dans un secteur premium, appelé à devenir l’un des plus stratégiques de la métropole.
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